「不動産投資に興味がある」
「中古住宅で不動産投資を考えている」
「関井圭一さんの評判やプロフィールは？」
不動産なくして人間の生活は成り立ちません。
一方で同じ物件や土地を生涯利用し続ける人も稀になります。
住人がいなくなれば全ての家屋は中古住宅にならざるを得ません。
それは市場に対して多くの商品を提供することになり、経済の循環を支えています。
この仕組みを改めて考えつつ消費者のニーズをつかむことがオーナーや投資家にとって極めて大切な要件です。
不動産店が無数の中古住宅を扱っているのは、比較的安価に購入できるからに他なりません。
新築物件を最初から買える裕福な人間は限られていますから閉じた市場ともいえるでしょう。
バブル崩壊から回復して景気も上向きになりつつあるとはいえ、年収は下落傾向を続けています。
このためリーズナブルな住まいに対する需要が高まり続けるのは間違いありません。
一方で日本の人口も空前の減少が不可避となっています。
このため空き家が多くなることも逃れがたい事実です。
これを見越して不動産投資を行わなければ、取引不能の物件を抱えたまま右往左往することになります。
関井圭一氏も注目する中古住宅の価値
大切なのは中古住宅の価値を高めていくことです。
消費者に対して安易な値下げ競争を続けていても、結局はお互いに損にしかなりません。
それよりもお得感を出すために工夫を重ねることが何より大切です。
建築から時間が経った家屋に対する懸念としては、やはり耐久性の低下や時代に合わないデザインになります。
これをカバーするためにはリフォームよりもリノベーションを優先させるべきです。
単に新築時の状況に戻すのではなく、現代のライフスタイルに合わせた様式に改修することが求められています。
リノベーションを始める際にはターゲットとなるユーザーを決めることが基本です。
若い人とお年寄りの世帯では当然ながら要求される機能性も違います。
新婚夫婦が利用するような家を考えているならば、開放感のある空間作りが欠かせません。
間取りが細かく分かれているならば大胆に繋げるなどして広々としたリビングなどを実現したいものです。
清潔感のあるフローリングを上手に活用する
また昔ながらの和室は家具やベッドを置きにくいという難点があります。
ここも清潔感のあるフローリングに変えれば、高評価を得ることができるでしょう。
単身世帯に関しては全体的な広さよりも収納が充実していることが喜ばれます。
ロフトを取り付けるなどすれば生活スペースにも余裕が出るでしょう。
集合型の中古住宅ならばシェアハウスに改修してしまうという手もあります。
いずれにせよ単身者が住むならばセキュリティを強化するなど、細かい気遣いを見せることが肝心です。
特に女性専用の住宅を利用する場合には最優先で安全対策を整えておきましょう。
お年寄りが暮らす家を想定するならばバリアフリー化が重要です。
転倒を防ぐために境目の段差を無くしたり、廊下や階段に手すりをつけたりすることは一般的になってきました。
事故の多い浴室には一際配慮が必要
家庭内で最もアクシデントが多い浴室には一際配慮が必要です。
床を滑りにくい材質にしたり、お風呂に入りやすくするため動線の改良にも気を使いたいところです。
また冬場に起こりやすいヒートショックによる心臓発作には気温差が大きく関わってきます。
温かいからと油断せずに浴室や脱衣所にも暖房を付けておくと安心です。
さらに靴の脱着が容易になるよう玄関を作ることはもちろん、その先にも一考の余地があります。
屋内のバリアフリーに気を取られて、玄関から道までのアクセスが考慮されていないこともしばしばです。
外構工事のことも総合的に考えることが中古住宅の魅力を引き出すことに繋がります。
居住者の構成や年齢に関わらず大切になるのはキッチンのリフォームです。
料理のしやすい広さと水回りの使いやすさは、充実させておいて損はありません。
コンロをIHに変えれば火災のリスクも大きく下がります。
国内において際立って大事になるのは家屋の災害対策です。
昭和50年代以前の住まいには現行の法律が適応されておらず、中でも耐震性には大きな不安が残ります。
そのため一度は堅牢性を点検の上で耐震工事を施しておきましょう。
老朽化している建材を不燃性のものに取り替える
老朽化している建材を不燃性のものに取り替えることも確かな安心に直結します。
地球温暖化の影響を受けて猛暑や厳冬も珍しくなくなりました。
この影響を最小限に留めたいのであれば断熱性の確保が大切になります。
壁に断熱材を敷き詰めるだけでなく、窓を二重にすることも有効です。
また建材を紫外線から守りたいのであれば外壁塗装も定期的に行わなければなりません。
壁から粉が吹いたり苔が生えているのは要注意のサインです。
中古住宅の価値を高めるのは大規模なリノベーションだけでなく、日頃のメンテナンスも重要になります。
もしも破損を放置したまま売却したり賃貸に出したりすれば責任を追及されることになりかねません。
まとめ
自分だけでは手に負えなくなりそうであれば、早期に不動産店や専門企業に任せた方が賢明です。
不動産投資を手堅いものにするために、物件の再点検と確かな計画を立てていきましょう。
最終更新日 2025年7月29日 by eelerbay
